КЕЙС: Аренда помещения
Снимали несколько лет помещение. Решили расторгнуть договор. Поскольку отношения с арендодателем были доверительные, просто показали ему помещение, отдали ключи, ударили по рукам и разошлись.
А через некоторое время арендодатель присылает претензию: утверждает, что помещение брошено в ненадлежащем виде, и требует возместить расходы на ремонт, арендные и коммунальные платежи до въезда новых арендаторов.
Что говорит закон:
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за всё время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причинённых арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Как избежать подобной ситуации:
Во-первых, при заключении договора аренды составить акт приёма помещения, в котором подробно указать все недостатки: пятна, царапины, вмятины, порезы, разрывы, отверстия от крепежа на стенах, полу, потолке. Проверить работоспособность механизмов дверей, окон. Указать перечень мебели, техники и другого передаваемого с помещением имущества, проверить его исправность. Все недостатки подробно указать в акте приёма. Дополнительно можно зафиксировать всё на фото и видео.
Во-вторых, при сдаче помещения обязательно составить акт возврата помещения и подписать его у арендодателя. Именно своевременно составленный и подписанный акт возврата является подтверждением момента возврата помещения и наличия либо отсутствия в нём недостатков на момент возврата.
Если арендодатель уклоняется от подписи акта, возможно составить акт в одностороннем порядке, либо с участием, например, представителя управляющей компании (администратора здания) и направить акт по адресу арендодателя. При этом состояние помещения также желательно зафиксировать на фото.
Вывод:
Доверительные отношения не отменяют необходимость письменной фиксации. Один неподписанный акт возврата может обернуться многомесячными судебными спорами и необоснованными требованиями. Документы — ваша главная страховка.
Если вы уже столкнулись с подобной ситуацией или хотите заранее защитить себя при расторжении договора аренды — не ждите, пока претензия превратится в судебный иск.
Кейс Афанасова Валерия Александровича
Запись на консультацию:
+7 (927) 219-99-03
Наши офисы:
Тольятти: ул. Юбилейная, 29, офисы 7, 8
Самара: ул. Водников, 60, офис 902
Адвокатское бюро Самарской области «Альянс правильной позиции»
Снимали несколько лет помещение. Решили расторгнуть договор. Поскольку отношения с арендодателем были доверительные, просто показали ему помещение, отдали ключи, ударили по рукам и разошлись.
А через некоторое время арендодатель присылает претензию: утверждает, что помещение брошено в ненадлежащем виде, и требует возместить расходы на ремонт, арендные и коммунальные платежи до въезда новых арендаторов.
Что говорит закон:
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за всё время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причинённых арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Как избежать подобной ситуации:
Во-первых, при заключении договора аренды составить акт приёма помещения, в котором подробно указать все недостатки: пятна, царапины, вмятины, порезы, разрывы, отверстия от крепежа на стенах, полу, потолке. Проверить работоспособность механизмов дверей, окон. Указать перечень мебели, техники и другого передаваемого с помещением имущества, проверить его исправность. Все недостатки подробно указать в акте приёма. Дополнительно можно зафиксировать всё на фото и видео.
Во-вторых, при сдаче помещения обязательно составить акт возврата помещения и подписать его у арендодателя. Именно своевременно составленный и подписанный акт возврата является подтверждением момента возврата помещения и наличия либо отсутствия в нём недостатков на момент возврата.
Если арендодатель уклоняется от подписи акта, возможно составить акт в одностороннем порядке, либо с участием, например, представителя управляющей компании (администратора здания) и направить акт по адресу арендодателя. При этом состояние помещения также желательно зафиксировать на фото.
Вывод:
Доверительные отношения не отменяют необходимость письменной фиксации. Один неподписанный акт возврата может обернуться многомесячными судебными спорами и необоснованными требованиями. Документы — ваша главная страховка.
Если вы уже столкнулись с подобной ситуацией или хотите заранее защитить себя при расторжении договора аренды — не ждите, пока претензия превратится в судебный иск.
Кейс Афанасова Валерия Александровича
Запись на консультацию:
+7 (927) 219-99-03
Наши офисы:
Тольятти: ул. Юбилейная, 29, офисы 7, 8
Самара: ул. Водников, 60, офис 902
Адвокатское бюро Самарской области «Альянс правильной позиции»
